VvE Kennisbank

Wat is het doel van een VvE? Wanneer is een VvE slapend? En hoe kunt u de VvE weer activeren? Hoe vaak vindt een vergadering van eigenaren plaats en hoe is de organisatie geregeld? Alles over een VvE kunt u hier lezen.

Over de vereniging

Wat is het doel van een VvE?

Zodra u een appartement(srecht) koopt, bent u automatisch lid van de VvE. Het is ook de enige vereniging waarvan u het lidmaatschap niet op kunt zeggen. Het lidmaatschap eindigt pas als u geen eigenaar meer bent.

Gemeenschappelijke belangen behartigen

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de leden. De VvE voert het beheer over het gemeenschappelijk bezit.

Welke taken heeft een VvE?

Eén van de belangrijkste genomen van de VvE is de zorg voor het onderhoud en de instandhouding van het gehele gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Ook het aanbrengen van wijzigingen en vernieuwingen aan het gebouw valt onder het takenpakket.

Hoe is een VvE geörganiseerd?

Het hoogste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaren. In principe worden alle besluiten hier genomen. De vergadering bepaalt de gemeenschappelijke eigenaren en voert het beheer over het gemeenschappelijk bezit en de financiën.

Voorzitter, bestuurder en commissies

Verder bestaat het bestuur van de VvE uit een voorzitter en bestuurder. Beiden worden door de vergadering vastgesteld en kunnen door de vergadering worden ontslagen. Daarnaast kan de vergadering commissies in het leven roepen (kascommissie, onderhoudscommissie), die de uitvoering van de taken van de bestuurder controleren. De actieve VvE vergadert in ieder geval één maal per jaar.

‍

Hoe kunt u een VvE activeren?

Het wakker schudden van uw VvE kunt u zelf doen, of u kunt het door een externe organisatie als Woonplus VvE Beheer laten doen. In dat geval is het een geïdentificeerde, deskundige partij die alles gebeurtenissen voor u organiseert. Hoe dan ook, het wakker schudden van een VvE begint met een activeringsvergadering.
Activeringsvergadering

Om uw VvE weer officieel nieuw leven in te blazen, moet er een activeringsvergadering georganiseerd worden. Tijdens deze eerste vergadering worden de volgende zaken geregeld:

benoeming van het bestuur: voorzitter en beheerder;
vaststelling van de VvE-bijdrage;
afspraken omtrent onderhoud en verzekeringen.

De activeringsvergadering kan op initiatief van elk van de VvE-leden worden georganiseerd. Er is vervolgens slechts één stem nodig om de VvE daadwerkelijk te activeren. Voor de wet wordt er namelijk vanuit gegaan dat VvE's al actief zijn.

‍

Wat is appartementsrecht?

Appartementsrechten ontstaan wanneer een gebouw wordt opgesplitst in appartementsrechten (die afzonderlijk verkocht kunnen worden) of bij nieuwbouw. Welke onderdelen van het gebouw privé en welke gemeenschappelijk zijn, staan in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.

Evenredig verdeeld
U bent eigenaar van een appartementsrecht en u bent mede-eigenaar van het pand als geheel. De zeggenschap over het pand is evenredig verdeeld over de bewoners. Daarnaast regelt het appartementsrecht de gezamenlijke aansprakelijkheid voor de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw. Op deze manier kunnen eigenaren samen het appartementencomplex onderhouden en beheren. Bij het splitsen van een gebouw in appartementsrechten is in de wet geregeld dat er een VvE moet worden opgericht.

‍

Wat is een slapende VVE?

Het komt vooral bij kleine VvE's regelmatig voor dat iemand een appartement koopt en daar al geruime tijd woont, zonder ooit iets van een VvE te merken of te horen. Dit worden slapende VvE's genoemd.

Activeren?
Als uw VvE slaapt en u van niets weet, moet u als mede-eigenaar soms toch meebetalen aan het (achterstallig) onderhoud bij uw buurman. Deze situatie is vaak niet bevorderlijk voor het onderhoud aan het gebouw en het woongenot, door bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, hoge kosten van verstoorde verhoudingen. Activering van de VvE biedt hier vaak een oplossing. Op die manier kunt u het onderhoud goed en tijdig regelen, in samenspraak met de overige eigenaren.

‍

Beheer

Wat is de vergadering van eigenaren

Het hoogste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaren. Het begrip vergadering heeft twee betekenissen. Hier wordt zowel het orgaan als de daadwerkelijke bijeenkomst van de eigenaren mee bedoeld.

De vergadering van eigenaren:

is de hoogste macht binnen de VvE;
beslist over alle belangrijke zaken, tenzij de wet of de statuten de beslissingsbevoegdheid aan een ander orgaan heeft opgedragen.

Hoe verloopt de besluitvorming?

Meestal heeft iedere eigenaar evenveel stemrecht. De stemverhouding kan echter ook gekoppeld zijn aan de verhouding in breukdelen. Dit komt in de praktijk voornamelijk voor bij grote complexen en bij complexen met een gemengde bestemming: waar bijvoorbeeld woningen en bedrijfspanden in zijn ondergebracht.

‍Gewone meerderheid

In het reglement is vastgelegd op welke manier de VvE besluiten moet nemen. Voor algemene besluiten is dat met volstrekte (gewone) meerderheid van het aantal uitgebrachte stemmen. Dat wil zeggen de helft plus één. Wanneer er een oneven aantal stemmen is, geldt het eerste hele getal boven de helft als meerderheid.

‍Gekwalificeerde meerderheid

In enkele in het reglement omschreven gevallen moet er een gekwalificeerde meerderheid zijn. Er moet bijvoorbeeld 2/3 van het totaal aantal stemmen in de vergadering aanwezig of vertegenwoordigd zijn; en 3/4 van het aantal uitgebrachte stemmen moet voor zijn. Een gekwalificeerde meerderheid is bijvoorbeeld vereist als de VvE grote bedragen voor onderhoud moet betalen.

‍Unanimiteit

Voor zeer belangrijke beslissingen (wijziging van de splitsingsakte, sloop van het complex) is unanimiteit vereist. Alle eigenaren moeten het er dus mee eens zijn.

‍

Welke bevoegdheid heeft het bestuur?

De bevoegdheden van het bestuur zijn vastgelegd in de wet, de akte en het reglement. Bovendien is het bestuur gebonden aan de besluiten en de begroting van de VvE. Het heeft daarnaast echter ook zelfstandige bevoegdheden, bijvoorbeeld in spoedeisende gevallen zoals een lekkage. Het bestuur mag zelfstandig opdracht geven, tegen een maximum bedrag zoals in de akte is weergegeven.

Wie doet het beheer van de VvE?

Het administratief beheer van een VvE kan worden uitgevoerd door het bestuur of een professionele beheerder van buitenaf.

Kennis van zaken

Wil een bestuur goed zijn taken kunnen vervullen, dan zal het bestuur onder andere kennis moeten hebben op het gebied van financiën en administratie, onderhoud, verzekeringen en recht. Daarnaast is het bestuur aanspreekpunt voor alle leden van de VvE en moet dus over enige sociale vaardigheden beschikken. Zeker grotere VvE’s kiezen er vaak voor om het administratief beheer uit te besteden aan externe professionals.

‍

Hoe kunt u een VvE activeren?

Om uw VvE weer officieel nieuw leven in te blazen, moet er een activeringsvergadering georganiseerd worden. Tijdens deze eerste vergadering worden de volgende zaken geregeld:

benoeming van het bestuur: voorzitter en beheerder;
vaststelling van de VvE-bijdrage;
afspraken omtrent onderhoud en verzekeringen.

‍

Wat is een slapende VVE?

Het komt vooral bij kleine VvE's regelmatig voor dat iemand een appartement koopt en daar al geruime tijd woont, zonder ooit iets van een VvE te merken of te horen. Dit worden slapende VvE's genoemd.

‍

Welke taken heeft een VvE?

Hoe is een VvE geörganiseerd?

Voorzitter, bestuurder en commissies

‍

Wat is appartementsrecht?

‍

Wat is het doel van een VvE?

Gemeenschappelijke belangen behartigen

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de leden. De VvE voert het beheer over het gemeenschappelijk bezit.

Besluitvorming

Wat is de vergadering van eigenaren

De vergadering van eigenaren:

is de hoogste macht binnen de VvE;
beslist over alle belangrijke zaken, tenzij de wet of de statuten de beslissingsbevoegdheid aan een ander orgaan heeft opgedragen.

Hoe verloopt de besluitvorming?

‍Gewone meerderheid

‍Gekwalificeerde meerderheid

‍Unanimiteit

Voor zeer belangrijke beslissingen (wijziging van de splitsingsakte, sloop van het complex) is unanimiteit vereist. Alle eigenaren moeten het er dus mee eens zijn.

‍

Welke bevoegdheid heeft het bestuur?

Wie doet het beheer van de VvE?

Het administratief beheer van een VvE kan worden uitgevoerd door het bestuur of een professionele beheerder van buitenaf.

Kennis van zaken

‍

Hoe kunt u een VvE activeren?

Om uw VvE weer officieel nieuw leven in te blazen, moet er een activeringsvergadering georganiseerd worden. Tijdens deze eerste vergadering worden de volgende zaken geregeld:

benoeming van het bestuur: voorzitter en beheerder;
vaststelling van de VvE-bijdrage;
afspraken omtrent onderhoud en verzekeringen.

‍

Wat is een slapende VVE?

Het komt vooral bij kleine VvE's regelmatig voor dat iemand een appartement koopt en daar al geruime tijd woont, zonder ooit iets van een VvE te merken of te horen. Dit worden slapende VvE's genoemd.

‍

Welke taken heeft een VvE?

Hoe is een VvE geörganiseerd?

Voorzitter, bestuurder en commissies

‍

Wat is appartementsrecht?

‍

Wat is het doel van een VvE?

Gemeenschappelijke belangen behartigen

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de leden. De VvE voert het beheer over het gemeenschappelijk bezit.

Bestuur

Wat is de vergadering van eigenaren

De vergadering van eigenaren:

is de hoogste macht binnen de VvE;
beslist over alle belangrijke zaken, tenzij de wet of de statuten de beslissingsbevoegdheid aan een ander orgaan heeft opgedragen.

Hoe verloopt de besluitvorming?

‍Gewone meerderheid

‍Gekwalificeerde meerderheid

‍Unanimiteit

Voor zeer belangrijke beslissingen (wijziging van de splitsingsakte, sloop van het complex) is unanimiteit vereist. Alle eigenaren moeten het er dus mee eens zijn.

‍

Welke bevoegdheid heeft het bestuur?

Wie doet het beheer van de VvE?

Het administratief beheer van een VvE kan worden uitgevoerd door het bestuur of een professionele beheerder van buitenaf.

Kennis van zaken

‍

Hoe kunt u een VvE activeren?

Om uw VvE weer officieel nieuw leven in te blazen, moet er een activeringsvergadering georganiseerd worden. Tijdens deze eerste vergadering worden de volgende zaken geregeld:

benoeming van het bestuur: voorzitter en beheerder;
vaststelling van de VvE-bijdrage;
afspraken omtrent onderhoud en verzekeringen.

‍

Wat is een slapende VVE?

Het komt vooral bij kleine VvE's regelmatig voor dat iemand een appartement koopt en daar al geruime tijd woont, zonder ooit iets van een VvE te merken of te horen. Dit worden slapende VvE's genoemd.

‍

Welke taken heeft een VvE?

Hoe is een VvE geörganiseerd?

Voorzitter, bestuurder en commissies

‍

Wat is appartementsrecht?

‍

Wat is het doel van een VvE?

Gemeenschappelijke belangen behartigen

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de leden. De VvE voert het beheer over het gemeenschappelijk bezit.

Vergadering van Eigenaren

Wat is de vergadering van eigenaren

De vergadering van eigenaren:

is de hoogste macht binnen de VvE;
beslist over alle belangrijke zaken, tenzij de wet of de statuten de beslissingsbevoegdheid aan een ander orgaan heeft opgedragen.

Hoe verloopt de besluitvorming?

‍Gewone meerderheid

‍Gekwalificeerde meerderheid

‍Unanimiteit

Voor zeer belangrijke beslissingen (wijziging van de splitsingsakte, sloop van het complex) is unanimiteit vereist. Alle eigenaren moeten het er dus mee eens zijn.

‍

Welke bevoegdheid heeft het bestuur?

Wie doet het beheer van de VvE?

Het administratief beheer van een VvE kan worden uitgevoerd door het bestuur of een professionele beheerder van buitenaf.

Kennis van zaken

‍

Hoe kunt u een VvE activeren?

Om uw VvE weer officieel nieuw leven in te blazen, moet er een activeringsvergadering georganiseerd worden. Tijdens deze eerste vergadering worden de volgende zaken geregeld:

benoeming van het bestuur: voorzitter en beheerder;
vaststelling van de VvE-bijdrage;
afspraken omtrent onderhoud en verzekeringen.

‍

Wat is een slapende VVE?

Het komt vooral bij kleine VvE's regelmatig voor dat iemand een appartement koopt en daar al geruime tijd woont, zonder ooit iets van een VvE te merken of te horen. Dit worden slapende VvE's genoemd.

‍

Welke taken heeft een VvE?

Hoe is een VvE geörganiseerd?

Voorzitter, bestuurder en commissies

‍

Wat is appartementsrecht?

‍

Wat is het doel van een VvE?

Gemeenschappelijke belangen behartigen

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de leden. De VvE voert het beheer over het gemeenschappelijk bezit.